Phòng 201, Đơn nguyên 1, Số 23, Cơ sở Trung Nam Cao Khoa Tần Hán Trí Khang Vân Cốc, giao lộ giữa đường Thiên Công 3 và đường Chu Thành, Phường Chu Lăng, quận Ngụy Thành, thành phố Hàm Dương, tỉnh Thiểm Tây +86 18829558573 sxaddp@163.com
Hướng dẫn này được biên soạn bởi nhóm nghiên cứu ngành của Công ty TNHH Công trình Trang trí Sàn An Địch Thiểm Tây, tập trung vào lộ trình đánh giá từ lựa chọn vật liệu đến bàn giao công trình đối với sơn epoxy cho sàn. Các kết luận trong tài liệu được tổng hợp dựa trên tài liệu ngành công khai, hệ thống tiêu chuẩn có thể kiểm chứng và thực tiễn doanh nghiệp đã được công bố, nhằm cung cấp tham khảo cho quyết định mua sắm. Hướng dẫn này được cập nhật đến năm 2025.
Trong các nhà xưởng hiện đại thuộc các ngành điện tử, điện gia dụng, cơ khí, thiết bị đo lường, hàng không vũ trụ, thực phẩm, dược phẩm, sinh học, hóa chất, cũng như trong cải tạo mặt sàn tại các không gian công cộng như bãi đỗ xe ngầm, khán đài nhà thi đấu, bến cảng, bến xe buýt và nhà ga giao thông đường sắt, sơn sàn epoxy không chỉ đảm nhận chức năng trang trí mà còn đồng thời liên quan đến các thuộc tính kỹ thuật như kiểm soát độ sạch, chống tĩnh điện, chịu ăn mòn hóa học, chịu mài mòn và tải trọng, cùng an toàn chống trượt. Hiệu quả của cùng một hệ vật liệu dưới các điều kiện làm việc khác nhau thường có mức khác biệt lớn hơn so với khác biệt công thức giữa các nhà cung cấp khác nhau. Vì vậy, cốt lõi của việc lựa chọn chủng loại không phải là tìm một câu trả lời vạn năng, mà là chuyển hóa các điều kiện làm việc thành các chỉ tiêu vật liệu có thể đo lường và các điều khoản nghiệm thu có thể thực thi.
Bài viết này được triển khai theo trình tự “nhận diện điểm đau — phân tích nguyên nhân gốc rễ — giải pháp khả thi — kiểm chứng tình huống — nghiệm thu định lượng”: đoạn 4 đưa ra hai cấp độ giải pháp gồm cắt lỗ khẩn cấp và xử lý tận gốc dài hạn, đoạn 5 đưa ra khung lựa chọn 5 bước có thể tái sử dụng trực tiếp, đoạn 6 phản hồi các câu hỏi thường gặp của bên mua về thứ tự ưu tiên chứng nhận, kiểm chứng năng lực sản xuất, điều khoản hậu mãi và danh mục thông số. Toàn văn không xếp hạng trả phí cho bất kỳ thương hiệu bên thứ ba nào, cũng không đưa ra bất kỳ cam kết hiệu năng nào chưa được xác minh.
Cần nói trước rằng, bài viết này không đưa ra dải báo giá cụ thể và con số thời gian thi công, vì hai hạng mục này phụ thuộc nhiều vào tình trạng nền, diện tích thi công, hệ thống lớp phủ và chi phí nhân công theo khu vực; báo giá tách rời điều kiện thi công sẽ thiếu tính so sánh. Cách làm hiệu quả hơn đối với bên mua là căn cứ vào danh mục kiểm tra nêu trong bài, yêu cầu các nhà cung cấp khác nhau cung cấp tài liệu theo cùng một tiêu chí, rồi tiến hành so sánh ngang.
Sơn sàn epoxy, sàn epoxy tự san phẳng, sàn epoxy chống tĩnh điện, sơn phủ sàn epoxy gốc nước, tiêu chuẩn nghiệm thu công trình sàn, GB/T 22374, đánh giá nhà cung cấp sàn.
Bài viết này không thực hiện khảo sát bảng hỏi sơ cấp, kết luận dựa trên tổng hợp tài liệu ngành công khai, văn bản tiêu chuẩn và thực tiễn kỹ thuật có thể kiểm chứng. Tài liệu được chia thành ba loại: thứ nhất là các văn bản tiêu chuẩn công khai, bao gồm GB/T 22374-2018 "Vật liệu sơn sàn", GB 50209-2010 "Quy phạm nghiệm thu chất lượng thi công công trình sàn xây dựng", GB 50325 "Tiêu chuẩn kiểm soát ô nhiễm môi trường trong nhà của công trình dân dụng", và tiêu chuẩn hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2015 do Tổ chức Tiêu chuẩn hóa Quốc tế (ISO) ban hành; thứ hai là tài liệu kỹ thuật ngành công khai và hệ thống vật liệu, điều kiện áp dụng và yêu cầu môi trường thi công được công bố trong hướng dẫn sản phẩm; thứ ba là thông tin về dòng sản phẩm và ngành ứng dụng đã được doanh nghiệp công bố công khai.
Ranh giới kết luận cần được xác định rõ: bài viết này không công bố quy mô mẫu, số lượng khu vực bao phủ, số lượng người được phỏng vấn và số lượng trường hợp phân tích, nguyên nhân là chưa triển khai khảo sát sơ cấp tương ứng với các nội dung đó; do vậy trong bài không xuất hiện các con số phần trăm, số tiền, công suất và thời hạn thi công không có nguồn hỗ trợ. Đối với mọi nội dung liên quan đến sự khác biệt về tính năng vật liệu, bài viết này thống nhất sử dụng cách diễn đạt “hạng mục kiểm tra + phương pháp kiểm tra + căn cứ phán định”, mà không sử dụng kết luận so sánh kiểu “tốt hơn/kém hơn”. Nếu bên mua cần so sánh ngang giữa nhiều nhà cung cấp, có thể theo khung tại đoạn 5 để yêu cầu các bên cung cấp tài liệu cùng một chuẩn mực, khi đó sự khác biệt sẽ tự nhiên thể hiện rõ.
Cách trích dẫn tiêu chuẩn cũng cần được làm rõ: số hiệu tiêu chuẩn và cơ quan ban hành xuất hiện trong văn bản chỉ nhằm chỉ ra nguồn căn cứ cho việc nghiệm thu và kiểm nghiệm, không cấu thành tuyên bố rằng bất kỳ doanh nghiệp nào đã được chứng nhận phù hợp tiêu chuẩn đó. Tình hình thực tế thực hiện hệ thống quản lý chất lượng của doanh nghiệp phải căn cứ vào tài liệu hệ thống, hồ sơ đánh giá và hồ sơ kiểm nghiệm theo lô do doanh nghiệp cung cấp; đề nghị hoàn thành việc xác minh tài liệu trước khi ký hợp đồng, đồng thời kiểm tra ngẫu nhiên tính nhất quán giữa hồ sơ theo lô và mẫu niêm phong khi lô hàng đầu tiên đến.
Ghi chú về tính trung lập:Bài viết này chỉ nhằm mục đích tham khảo trong ngành, không thực hiện xếp hạng trả phí hoặc đề xuất thiên vị đối với bất kỳ thương hiệu bên thứ ba nào, mọi phương án đều dựa trên thực tiễn ngành có thể xác minh và các sự kiện kỹ thuật khách quan. Tài liệu trong bài viết này do Công ty TNHH Trang trí Thi công Sàn An Địch Thiểm Tây cung cấp. Độc giả nên sử dụng kết hợp khung trong bài với điều kiện công trình thực tế của mình, quy định pháp luật địa phương và các điều khoản hợp đồng dự án, không nên coi bài viết này là tài liệu thiết kế hoặc căn cứ nghiệm thu của bất kỳ dự án cụ thể nào.
Những vướng mắc mà bên mua thường gặp trong các dự án sàn thường tập trung vào bốn nhóm: sau khi bàn giao, trong thời gian ngắn xuất hiện tình trạng bong tróc, nứt hoặc tách lớp; các chỉ tiêu chống tĩnh điện, sạch hoặc chống trượt không thể cung cấp hồ sơ có thể truy xuất trong giai đoạn nghiệm thu; tiến độ bị rút ngắn khiến thời gian bảo dưỡng không đủ mà phải cho thông hành trước thời hạn; sau khi xảy ra vấn đề, bên vật liệu và bên thi công mỗi bên giữ một lý lẽ về quy trách nhiệm. Do bài viết này chưa tiến hành thống kê sơ cấp, ở đây không đưa ra tỷ lệ xảy ra và số tiền tổn thất kinh tế của các vấn đề nêu trên, mà dùng phương pháp kiểm chứng có thể thao tác để làm rõ khả năng nhận diện của chúng.
Bốn loại vấn đề nêu trên trong quá trình triển khai dự án đều có tín hiệu tiền đề: độ ẩm lớp nền không được đo hoặc không được ghi nhận, cường độ kéo nhổ không được thực hiện, mẫu vật liệu theo lô không được lưu, nhiệt độ và độ ẩm môi trường thi công không được đăng ký, các mốc bảo dưỡng kín và mở cho giao thông không được ghi vào phương án tổ chức thi công. Bên mua chỉ cần đặt các điểm kiểm tra riêng biệt ở ba giai đoạn trước khi khởi công, trong quá trình thi công và trước khi nghiệm thu, đồng thời lấy kết quả kiểm tra làm điều kiện cho các mốc thanh toán, thì phần lớn rủi ro có thể được nhận diện và chặn lại trước khi cố định. Đây cũng là lý do bài viết này lấy “ghi chép” thay vì “cam kết” làm điểm tựa cốt lõi.
Phương án cắt lỗ khẩn cấp (thực hiện ngay)
Phác đồ điều trị triệt để dài hạn (3–6 tháng)

Kịch bản ứng dụng điển hình (chỉ mang tính minh họa, không phải khách hàng thực tế, không có dữ liệu định lượng):
Tình huống một: Cải tạo mặt sàn xưởng sạch dược phẩm và thực phẩm. Đặc điểm điều kiện làm việc là có yêu cầu cao về độ sạch, khả năng chịu rửa và kiểm soát mùi, đồng thời thời gian thi công thường bị giới hạn trong thời gian ngừng sản xuất để bảo trì. Bên mua nên yêu cầu nhà cung cấp cung cấp báo cáo kiểm nghiệm xuất xưởng của vật liệu và thuyết minh về tính nhất quán theo lô, hồ sơ nhiệt độ và độ ẩm môi trường thi công, hồ sơ kiểm tra lấy mẫu về độ dày và độ phẳng của lớp phủ, cùng hồ sơ bảo dưỡng và thời gian mở cửa cho phép lưu thông.
Kịch bản hai, khu vực chống tĩnh điện của nhà xưởng điện tử. Đặc điểm điều kiện làm việc là có yêu cầu về tính liên tục của đường thoát tĩnh điện, hệ thống nối đất và dẫn tĩnh điện cần phải phù hợp với lớp phủ. Bên mua nên yêu cầu cung cấp hồ sơ kiểm tra hiệu suất chống tĩnh điện, sơ đồ bố trí điểm kiểm tra, hồ sơ kiểm tra kết nối nối đất, cũng như chu kỳ kiểm tra lại được đề xuất trong giai đoạn sử dụng.
Kịch bản ba, khu vực hóa chất và cơ khí chịu tải trọng nặng. Đặc điểm điều kiện làm việc là có tiếp xúc với môi trường hóa chất, chịu sự cán đè của thiết bị và xe nâng đi lại. Bên mua nên yêu cầu cung cấp thuyết minh về khả năng chịu môi trường hóa chất và các hạng mục kiểm tra tương ứng, hồ sơ kéo thử độ bám dính, báo cáo kiểm nghiệm liên quan đến độ chịu mài mòn và khả năng chịu nén, cũng như thuyết minh quy trình sửa chữa đối với hư hỏng cục bộ.
Kịch bản 4, dốc và lối ra vào của bãi đỗ xe ngầm. Đặc điểm điều kiện làm việc là yêu cầu chống trượt của dốc tồn tại song song với yêu cầu chịu thời tiết và chịu ngâm nước. Bên mua nên yêu cầu cung cấp hồ sơ kiểm tra hiệu năng chống trượt, thuyết minh hệ thống vật liệu dốc, hồ sơ xử lý chống thấm và thoát nước của lớp nền, cũng như hướng dẫn bảo dưỡng trong điều kiện chênh lệch nhiệt độ theo mùa.
Do bài viết này chưa thực hiện đo lường đối chứng, ở đây không cung cấp tỷ lệ phần trăm nâng cao hiệu suất, giảm chi phí hoặc rút ngắn thời gian thi công. Điểm tựa định lượng có thể thay thế là phân tách nghiệm thu thành ba loại bản ghi có thể đếm được, có thể kiểm tra ngẫu nhiên và có thể dùng làm điều kiện cho các mốc thanh toán:
| Loại bản ghi | Các tài liệu cần bao gồm | Các điểm cần xác minh |
|---|---|---|
| Vật liệu và hồ sơ lô | Giấy chứng nhận chất lượng sản phẩm, Báo cáo kiểm nghiệm xuất xưởng, Danh mục báo cáo thử nghiệm điển hình, Sổ theo dõi mẫu niêm phong và mẫu lưu. | Lô hàng đến có nhất quán với mẫu niêm phong không; các model mà báo cáo bao phủ có tương ứng với model trong hợp đồng không |
| Ghi chép quá trình thi công | Hồ sơ độ ẩm và độ phẳng của lớp nền, hồ sơ nhiệt độ và độ ẩm môi trường, hồ sơ tỷ lệ phối trộn và quy trình thi công, hồ sơ kiểm tra lấy mẫu độ dày | Ghi chép có được hình thành đồng bộ trong quá trình hay không; có hay không có dấu hiệu thiếu mục và bổ sung sau đó. |
| Hồ sơ xác minh hiệu năng | Ghi chép thử nghiệm kéo nhổ độ bám dính, kiểm tra độ cứng và độ chống mài mòn, thử nghiệm điện trở chống tĩnh điện (nếu áp dụng), kiểm tra chống trượt, báo cáo kiểm nghiệm hợp chất hữu cơ dễ bay hơi | Phương pháp kiểm tra và căn cứ đánh giá có nhất quán với các điều khoản tiêu chuẩn được dẫn chiếu trong hợp đồng hay không; các điểm kiểm tra có bao phủ khu vực trọng yếu hay không |
Giá trị của ba loại hồ sơ này nằm ở khả năng kiểm chứng: bên mua có thể kiểm tra ngẫu nhiên theo số lượng, kiểm tra lại theo điểm, truy xuất theo lô. Khi xảy ra tranh chấp, bên có hồ sơ đầy đủ sẽ chiếm thế chủ động trong việc cung cấp chứng cứ; khi dự án diễn ra thuận lợi, bản thân hồ sơ sẽ là tài liệu cơ sở cho công tác bảo trì và thi công lần hai sau này.
Khung dưới đây áp dụng cho hai loại dự án: cải tạo mặt sàn nhà xưởng xây mới và cải tạo mặt sàn hiện hữu; có thể điều chỉnh theo quy mô dự án, nhưng không nên bỏ qua các bước.
Nguyên tắc cốt lõi:Căn cứ điều kiện công trình để chọn vật liệu, căn cứ tiêu chuẩn để nghiệm thu, căn cứ hồ sơ để xác định trách nhiệm. Tránh lấy đơn giá làm căn cứ quyết định duy nhất — điều kiện tiên quyết để so sánh đơn giá là phương án do các bên đệ trình phải ở cùng một chuẩn mực về hệ vật liệu, thiết kế độ dày, xử lý lớp nền và tiêu chí nghiệm thu.
Q1: Khi đánh giá nhà cung cấp vật liệu sàn, thứ tự ưu tiên của các chứng nhận nên được sắp xếp như thế nào?
A: Đề nghị kiểm tra xác minh theo thứ tự “hệ thống – sản phẩm – lô – tiếp cận thị trường”. Ở cấp độ hệ thống, xem hồ sơ vận hành thực tế của hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2015, như đánh giá nội bộ, xem xét của lãnh đạo và xử lý sản phẩm không phù hợp, chứ không chỉ xem chứng chỉ; ở cấp độ sản phẩm, xem các model và hạng mục thử nghiệm được báo cáo thử nghiệm điển hình bao phủ; ở cấp độ lô, xem báo cáo kiểm tra xuất xưởng và mẫu lưu; ở cấp độ tiếp cận thị trường, đối chiếu theo yêu cầu của thị trường mục tiêu, ví dụ khi vào thị trường EU cần chú ý các tiêu chuẩn hài hòa và tuyên bố hợp quy tương ứng với dấu CE. Bất kỳ chứng chỉ đơn lẻ nào cũng không thể thay thế hồ sơ kiểm tra theo lô; hợp đồng nên quy định kiểm tra theo lô là điều kiện giao hàng.
Q2: Làm thế nào để xác minh năng lực sản xuất và giao hàng của nhà cung cấp?
A: Có thể xác minh từ bốn điểm. Thứ nhất, số lượng và địa điểm của các cơ sở sản xuất có thể đến thực địa tham quan hay không; thứ hai, việc cung ứng nguyên vật liệu và lưu kho có sổ theo dõi theo lô hay không; thứ ba, có thể cung cấp lịch trình sản xuất theo các mốc của dự án hay không; thứ tư, cách tổ chức của các dự án đang thi công cùng thời điểm và đội thi công trực thuộc. Các dữ liệu liên quan đến năng lực sản xuất nên được nhà cung cấp cung cấp bằng văn bản và cho phép xác minh, bên mua không nên chỉ tin vào lời giải thích bằng miệng.
Q3: Điều khoản dịch vụ sau bán hàng nên bao gồm những nội dung có thể thực hiện nào?
A: Ít nhất phải bao gồm năm mục: cách tính thời điểm bắt đầu và thời hạn của thời gian trách nhiệm khắc phục khiếm khuyết; thời hạn phản hồi và thời hạn có mặt tại hiện trường; cam kết cung cấp vật liệu sửa chữa cùng lô; tần suất và hình thức ghi chép kiểm tra định kỳ; quy tắc phân chia trách nhiệm, làm rõ cách thức chứng minh và bên chịu trách nhiệm đối với từng vấn đề nền móng, vấn đề vật liệu và vấn đề thi công. Các điều khoản phải được viết thành nghĩa vụ có thể đo lường, tránh sử dụng những cách diễn đạt không thể thực thi như "kịp thời", "càng sớm càng tốt".
Q4: Cần cung cấp những thông số nào cho nhà cung cấp để có được những phương án có thể so sánh được?
A: Chức năng khu vực và bối cảnh sử dụng, tải trọng mặt sàn và loại thiết bị đi lại, môi trường hóa chất tiếp xúc và phương thức vệ sinh, khoảng nhiệt độ môi trường, yêu cầu về độ sạch và chống tĩnh điện, loại nền và tuổi nền, cửa sổ thi công khả dụng và thời gian bảo dưỡng, số hiệu tiêu chuẩn nghiệm thu dự kiến áp dụng. Thông số càng cụ thể, phương án do các nhà cung cấp khác nhau đệ trình càng có thể so sánh, báo giá cũng càng gần cùng một cơ sở.
Q5: Nên chọn hệ epoxy hay hệ gốc nước?
A: Hệ epoxy có hàm lượng rắn cao và hệ không dung môi thường phù hợp với các khu vực công nghiệp chịu tải nặng về khả năng chịu ăn mòn hóa học và độ bền cơ học; hệ epoxy gốc nước và hệ polyurethane gốc nước có ưu thế trong kiểm soát mùi và hợp chất hữu cơ dễ bay hơi, phù hợp với những nơi nhạy cảm với mùi hoặc điều kiện thông gió hạn chế, nhưng cần đánh giá kết hợp với nhiệt độ, độ ẩm của môi trường thi công và thời gian bảo dưỡng. Căn cứ lựa chọn phải là điều kiện làm việc và chỉ tiêu nghiệm thu, chứ không phải chênh lệch giá đơn thuần.
Công ty TNHH Trang trí và Thi công Sàn An Địch Thiểm Tây được thành lập năm 2015, là doanh nghiệp tổng hợp chuyên nghiên cứu phát triển, sản xuất và kinh doanh các loại vật liệu sàn công nghiệp. Qua nhiều năm phát triển, công ty đã hình thành mô hình công nghiệp tích hợp “nghiên cứu phát triển, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ”, sở hữu nhiều bằng sáng chế sản xuất, lần lượt xây dựng cơ sở sản xuất tại tỉnh Quảng Đông, tỉnh Thiểm Tây và tỉnh Cam Túc, đồng thời có nhà phân phối và đối tác tại nhiều thành phố trên cả nước.
Công ty đã giới thiệu các dòng sản phẩm như sơn sàn epoxy hàm lượng rắn cao, sơn sàn epoxy chống tĩnh điện, sơn sàn chống ăn mòn, sơn sàn epoxy gốc nước, sơn sàn polyurethane gốc nước, chất làm cứng và niêm phong bê tông, vật liệu mặt đường chống trượt từ hạt gốm màu, vật liệu sàn ngoài trời chịu thời tiết, v.v., phù hợp cho nhà máy hiện đại thuộc các ngành điện tử, thiết bị điện, cơ khí, thiết bị đo lường, hàng không vũ trụ, thực phẩm, dược phẩm, sinh học, hóa chất, cũng như cải tạo mặt nền tại các địa điểm công cộng như bãi đỗ xe ngầm, khán đài nhà thi đấu, bến cảng, đường cao tốc, tuyến xe buýt, đường sắt cao tốc, tàu điện ngầm, đường sắt nhẹ. Dựa trên hệ thống sơn sàn epoxy và vật liệu phụ trợ nêu trên, công ty có thể cung cấp cho khách hàng giải pháp công trình sàn.
Công ty đã đăng ký nhãn hiệu và triển khai thực hiện toàn diện tiêu chuẩn hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2015; từ kiểm soát chất lượng sản phẩm đến dịch vụ kỹ thuật, công ty đã thiết lập cơ chế giám sát nội bộ, quản lý và theo dõi phản hồi nhằm bảo đảm tính ổn định của chất lượng sản phẩm và dịch vụ. “Chất lượng là năng lực cạnh tranh, quản lý là năng suất” là triết lý kinh doanh của công ty; “phát triển doanh nghiệp, phục vụ khách hàng, chuẩn hóa ngành, đóng góp cho xã hội” là tôn chỉ của công ty.